- Objektart
- Wohnung
- Vermarktungsart
- Kauf
- PLZ
- 68165
- Ort
- Mannheim
- ImmoNr
- 2026-100
- Wohnfläche
- ca. 80 m²
- Nutzfläche
- ca. 3 m²
- Anzahl Zimmer
- 3
- Anzahl Badezimmer
- 1
- Kaufpreis
- 335.000,00 €
- Baujahr
- 1960
- Endenergieverbrauch
- 139 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 27.04.2027
- Energieeffizienzklasse
- E
- Außen-Provision
- 2,38%
- wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
Beschreibung
Diese helle und 3-Zimmer Wohnung mit zwei Balkonen und hervorragendem Schnitt befindet sich in einem gepflegten 21-Parteien-Wohnhaus aus den 1960er Jahre. Die attraktive Immobilie mit Personenaufzug befindet sich in einer der beliebtesten und repräsentativsten Wohnlagen Mannheims.
Die Wohnung überzeugt durch ihre sonnige Süd- und Nord-Ausrichtung sowie den direkten Blick aus dem Wohnzimmer auf die Augustaanlage – Mannheims berühmteste und kunstvoll gestaltete Straße mit der renommierten Skulpturenmeile / Kunstmeile, die mit über 60 zeitgenössischen Skulpturen ein einzigartiges Open-Air-Museum bildet.
Zusammenfassung – Ihre Vorteile auf einen Blick
Helle 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen
Traumhafter Blick auf die Augustaanlage / Skulpturenmeile
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Aufzug
Sehr gute zentrale Lage in der Oststadt
Deutliches Wertsteigerungspotenzial durch Sanierung
Die Wohnung eignet sich hervorragend als Eigennutzung nach Modernisierung oder als wertstabile Kapitalanlage in einer der attraktivsten Lagen Mannheims.
Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage Grundriss, Energieausweis und weitere Details. Besichtigungstermine sind kurzfristig möglich.
Lage
Die Mannheimer Oststadt (Schwetzingerstadt/Oststadt) zählt zu den gefragtesten und lebendigsten Stadtteilen Mannheims. Die Augustaanlage verbindet Kultur, Grünanlagen und City-Nähe auf einzigartige Weise. In wenigen Minuten erreichen Sie die Innenstadt-Quadrate, den Wasserturm, den Luisenpark, die Universität sowie exzellente Einkaufs- und Gastronomieangebote. ÖPNV-Anbindungen (Straßenbahn, Bus) sind fußläufig hervorragend erreichbar.
Ausstattung
- Helles, großzügiges Wohnzimmer mit Südbalkon und herrlichem Blick in die grüne, baumgesäumte Augustaanlage
- Geräumiger Flur (ideal als Garderoben- und Abstellbereich)
- Elternschlafzimmer (ruhig gelegen)
- Zweites Zimmer (Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer)
- Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
- Separate Küche mit zwei fest eingebauten Vorratsschränken und Zugang zum praktischen Nordbalkon (ideal zum Lüften oder als kleiner Frühstücksbalkon)
Bodenbeläge: hochwertiges Laminat in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Bad und Küche
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Gepflegtes, helles Treppenhaus
- Eigener Kellerabstellraum
- Personenaufzug
- Kabel-TV-Anschluss
Hinweis zur Parkplatzsituation
Die Wohnung verfügt über keinen eigenen Stellplatz. In unmittelbarer Umgebung stehen jedoch zahlreiche öffentliche Parkplätze sowie Anwohnerparkzonen zur Verfügung – typisch und gut lösbar in dieser zentralen, innerstädtischen Lage.
Sanierungsbedarf
Die Wohnung präsentiert sich in einem grundsoliden, aber sanierungsbedürftigen Zustand. Geplante / anstehende Modernisierungsmaßnahmen betreffen insbesondere:
- Erneuerung der Elektroinstallation
- Austausch der Fenster
- Sanierung des Badezimmers
- Erneuerung der Oberflächen (Böden, Wände)
Diese Investitionen bieten die einmalige Chance, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen und mit hohem Wertsteigerungspotenzial zu modernisieren – ideal für Eigennutzer mit handwerklichem Interesse oder Investoren, die eine gefragte Lage mit Entwicklungspotenzial suchen.
Sonstige Angaben
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraftgetretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,38 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können.Zusammenfassung – Ihre Vorteile auf einen Blick
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